房地产市场不会崩盘,黄金时代已经过去,进入白银时代。

2017-03-30  来自: 河南大通亿源房地产有限公司 浏览次数:7

千呼万唤不出来的不动产登记条例终于面世了,虽然是暂行版。据中国政府网消息, 总理 日前签发第656号 令,公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),将实行不动产统一登记制度,包括房屋等不动产信息将被纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。

据了解,在2013年全国实现北上广深等40个 城市  黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升,十年内货币发行量扩大5倍,房地产均价大致上涨5倍。未来房地产市场进入白银时代,货币大规模发行的可能性不大,但货币购买力隐性缩水,依然支撑着房地产的底盘,随着预期的模糊,以及房产信息联网等利空消息的出台,房地产市场出现区域性与结构性分化。

 

    区域性分化已经十分明显,不同城市的房地产预期有天壤之别,鄂尔多斯、温州等地承受房价下降的痛苦,郑东新区、保定等城市开发商则数钱到手软。

 

    资源集聚城市房地产受刚性支撑,因此一线城市与区域性核心城市,仍然是房地产安全垫 厚的地方。另一些城市则受益于高铁时代,导致城市地位急剧提升,如郑州与武汉,因地利之便高铁时代的地理中心,航空时的枢纽,成为国内重要经济引擎。大城市周边的一些小城镇则受益于城市群概念,与大城市轨交半小时,迅速融入大城市经济圈,房价大幅提升。保定3月、5月房价环比涨速位居 就是拜京津冀一体化、北京资源外溢所赐。

 

    从英国的工业化进程看,除了伦敦以外,以贸易带动的沿海城市与重要工业城市,是发展的核心城市,而巴黎与东京则是法国、日本高铁行业的受惠城市。中国同样如此,没有具有全国影响力的支柱产业,没有便捷的轨道交通的小城市,不可能成为城镇化过程中的受惠城市。

 

    人口与资金逃离的城市,单纯靠能源或者中低端制造业,实体经济发展不济,如果此前房地产发展过于激进、民间金融杠杆过长,房地产市场不是已经崩溃,就是处于崩溃的边缘。

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