2014年中国房地产市场变化趋势分析

2017-03-30  来自: 河南大通亿源房地产有限公司 浏览次数:8

 随着18日全国70城市房价数据的出炉,全国房价不断降温的趋势进一步确定。然而,对于中国楼市而言,正在发生变化的却远远不止几十个代表城市的商品房价格。

  就在上周,国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据,被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等,几乎全线回落。

  根据统计局的数据,2014年前4个月,房地产开发投资增速进一步放缓,尽管 量高于去年同期水平,但增幅与去年同期相比降低4.7个百分点。

房地产相关研究报告

 

        2014年1-4月,住宅新开工面积同比下降24.5%,2月、3月、4月累计同比降幅均在20%以上,超过2012年时 高水平。截至目前,住宅施工面积同比增速为9.9%,为2011年以来增速 降至10%以下。

  2014年1-4月,商品房销售面积同比下降6.9%。其中,住宅销售面积同比下降8.6%,降幅较上月增加2.9个百分点;商品房销售额同比下降7.8%。其中住宅销售额同比下降9.9%。

  2014年1-4月,房地产到位资金37200亿元,同比上涨4.5%,涨幅较上月减少2.1个百分点。其中,定金及预收款同比下降7.8%,个人按揭贷款同比下降3.1%,2012年下半年以来 出现同比下降。

  2014年4月,房地产开发景气指数为95.79,比上月下降0.61点,降至2013年以来新低。

  毋庸置疑,中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。在业内人士看来,这些变化背后的原因很多:比如,从去年四季度开始不断发酵的“房贷荒”;二、三线城市积累的过多的无法消化的库存;始终没有放松的房地产调控政策;楼市转向后,市场预期转变带来的观望等等。

  然而,与这些技术性的分析相比,2014年中国房地产出现的变化无疑有着更多耐人寻味的地方。

   

  尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色,但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。

关键词: 2014年中国房地产市场变化趋势分析           

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